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房企“吸金力”不断增强借新债还旧债和规模化的推动无疑是房企资金面改善最主要的原因。58安居客房产研究院首席分析师张波分析,借新还旧的压力下,房企融资内驱力强。据58安居客房产研究院不完全统计,2019年房企的还债规模超过4000亿元,再融资压力之下房企只得选择继续发债,同时2018房企融资严重不足,也将融资压力延续到了2019年;另外,规模化诉求驱动,中型房企则不断渴求自身规模快速增大并跨越千亿门槛,头部房企也需要保持现有规模。一季度部分二线城市的土地溢价率出现提升以及抢地现象逐步增多,亦从一个侧面体现出房企规模化诉求的态势。

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